【ブラック企業】某県の不動産賃貸営業

私が数ヶ月間働いていた、某Ｏ県の不動産賃貸営業の会社のお話しです。

数年前の事なので、今とは少し違うかもしれませんが…。

2018年9月末現在、まだハローワークに求人が載っていて思い出しました。

ここの会社だ！とはっきり書く事は出来ませんが、転職を考えている方がいらっしゃったら、この記事を読んで「もしかして…？」と踏み止まってくれることを願います。

驚きの罰則

Ｏ県北区の駅前にある、某不動産フランチャイズ加入店。カウンター賃貸営業です。

私が入社した時の給与は月額18万円でした。今は20万円くらいになってるみたいです。

就業時間は9時から19時まで。

休みは月6日（毎週水曜日＋各週他1日）、繁忙期は月5日です。

入社してから規則の書かれた紙を渡されました。

それを見てびっくり！

なんと遅刻１回罰金8,000円、欠勤は1回罰金10,000円！

出勤日数が24日/月とします。例えばですけど、1ヶ月毎日休んだとしましょう。

月給18万円-罰金24万円=-6万円？？？

？？？

まさに「何を言っているのか分からねーと思うが…」状態。

「あっやばい会社入っちゃったな」状態です。

就業時間も普通に嘘ですｗ

朝9時は本当ですが、0時頃まで普通に仕事あります。残業代？そんなものないよ？

身内が亡くなった？だから？え、おまえ通夜とか葬式で仕事抜けるの？（休みはあり得ない）

さらに店内は煙草の煙モックモク。「分煙」って言葉を多分読めないんだと思います。

社員も、入社しては消え　入社しては消えなので社保完備と書かれていながらも入れません。手続きが面倒なんでしょうね…。

営業スタイルも最悪

・お客様が気に入った物件資料に「礼金ゼロ」と書いてあろうものなら、管理会社に電話をかけたフリをして「すみません、こちらの物件はもう契約が決まったみたいです」と言います。

なぜなら礼金はうまくいけば管理会社・家主から、手数料として貰えるからです。

礼金ゼロの物件だとお客様からの「仲介手数料」しか貰えません。

宅建業法では、仲介業者が貰って良い金額は双方合わせて上限が賃料1ヶ月分と決められています。（例えばお客様から仲介手数料として賃料1ヶ月分を頂いたら、管理会社・家主からお金を貰ってはいけません。お客様から仲介手数料として賃料半分を頂いたら、管理会社・家主から残り半分を貰うのはＯＫです）

でもブラック不動産会社はそんな業法お構いなしです。

礼金をガンガン上乗せしてもらったらその物件を優先的に紹介します。「仲介手数料」という名目は使えませんので「紹介料」だったり「斡旋料」だったり。

くそでしょ？

あとは配管清掃費というのを必ずお客様の入居費用明細に入れていました。

15,000円だったかな？

特に何もしません。

まじで何もしません。

貰うだけです。パイプユニッシュすら使いません。

・物件案内の際は1軒目、2軒目はクソの塊みたいな物件に連れていきます。

絶対にこんな物件住まねーだろってところに連れて行きます。

3軒目は「決め物（きめぶつ）」と呼ばれ、お客様の望む条件よりやや上の物件（つまり賃料がやや高め）につれていきます。

1軒目2軒目がクソの塊なので、3軒目がとても魅力的に見え、契約しやすくなります。

お客様が少しでも悩むそぶりをすると、会社・もしくは管理会社から電話がかかってきたように演技をして（不動産営業マンは俳優です）「あ、はい、今ちょうど〇〇マンションに来てるんですが…えっ、契約したいって言う人が出てきた？今から申し込んだら何とかなりません！？」とエア会話します。

だいたい契約決まります（騙されないで〜みんな〜）

駐車場がエグイ

かなり昔の写真なので画質が悪いですが…

縦列駐車場なんですが、経費削減の為か超狭くて車同士をかなりくっつけないと敷地内に入りません。

ちなみに横には建物があります。幅も狭いのでミラーを折りたたんでギリギリまで壁に寄せないと、車から出られません（笑）

↑この距離まで近づけても敷地からはみ出るんです。すごくないですか？（笑）←当時は笑ってる場合じゃなかったんです。

何故なら、コツンとぶつけて少しでも傷がついたら給料から修理代天引きなので。

他社員から聞いたお話

・一人暮らしの男社員は上司に洗脳され自宅の合い鍵を会社に預けてしまう。体調が悪く休んでいる時にやって来て「何故仕事に来ないんだ」と罵られる。（洗脳されていなかった男社員から聞きました）

・入社翌日から来なくなる人多数。朝来てない社員がいると「飛びやがった（逃げやがった）」と上司がボソり。

・1ヶ月で中堅社員、3ヶ月で古株です。みんな辞めるから。

・冬になると流行るインフルエンザ。休むと罰金10,000円なので社員は這ってでも来る。社員「インフルかもしれないけど大丈夫」。いやいや周り（お客様含め）にうつる可能性を考えろよ！全然大丈夫じゃねーよ！

・数名の社員は仕事後、明け方まで飲酒→酒臭い＆抜けてないまま出社→お客様を車に乗せて物件案内（超酒臭い）

……よく数ヶ月耐えたな、自分。